Grobkostenschätzungen für die Beseitigung von Baumängeln/Bauschäden

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Grobe Kostenschätzungen für den erforderlichen Beseitigungsaufwand für Baumängel/Bauschäden sind schon in der vorgerichtlichen Auseinandersetzung recht hilfreich. Durch die Ermittlung von Größenordnungen der voraussichtlich anfallenden Kosten werden Ihre Entscheidungen erleichtert.

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Ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Schäden an Gebäuden kann beispielsweise zur Klärung der Fragen, ob ein Rechtsstreit sinnvoll ist, welche Vorgehensweise angemessen ist, wie hoch der zulässige Geldbetrag für einen Einbehalt bei vorhandenen Baumängeln/Bauschäden ist, nutzbringende Grundlagen schaffen.

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Ermittlungen von Schadensursachen (z. B. bei Schimmelpilzen, Feuchtigkeit, Rissen, u. v. a. m.)

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Schimmelpilze sind gesundheitsschädlich. Einige von ihnen erzeugen Gifte, die für den Menschen schon in geringen Mengen gefährlich sein können. Schimmelpilze können krebserzeugend sein. Schimmelpilzinfektionen können sich auf den gesamten Organismus ausbreiten und lebensbedrohliche Situationen herbeiführen. Vor allem Patienten mit gestörten, zerstörten oder aufgehobenen Immunsystemen sind davon betroffen. Nach Schätzungen können bis zu 25 % der Bevölkerung Allergien gegen Schimmelpilze entfalten.

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Fast immer sind bauliche Mängel für eine Schimmelpilzbildung verantwortlich. Dies gilt sowohl für planerische Fehler als auch für Fehler in der Bauausführung. Der Mindestwärmeschutz muß überall vorliegen, auch an der ungünstigsten Stelle. Oft wird dies nicht beachtet. Darüber hinaus gibt es eine Reihe weiterer baulicher Ursachen, die das Schimmelpilzwachstum zusätzlich begünstigen können.

Dagegen spielt das Mieterverhalten nicht die vielfach ins Feld geführte schädigende Rolle.

Ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Schäden an Gebäuden kann schnell die erforderliche Klarheit über die Ursachen einer vorliegenden Schimmelpilzbildung bringen. Fragen Sie Ihren Anwalt. Er wird Ihnen am besten sagen können, wie Sie die erforderlichen Gutachterkosten wiederbekommen können, und wie Sie ein solches Sachverständigengutachten nutzbringend einsetzen können. Denken Sie an Ihre Gesundheit.

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Die Ursachen für Bauschäden (z. B. Feuchtigkeitsschäden, Risse, u. v. a. m.) können mannigfaltig sein. Nur wenn die wirklichen Schadensursachen ermittelt wurden, kann eine fachgerechte Sanierung erfolgen. Mit einem Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Schäden an Gebäuden sind Sie optimal beraten. 

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Beweissicherungen

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Die Erstellung eines Gutachtens zur Sicherung des Beweises durch einen unabhängigen Dritten kann für den Auftraggeber von geldwertem Nutzen sein. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Beweissicherung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Schäden an Gebäuden erstellt wird, der auf ausreichende Erfahrungen bei der Gutachtenerstattung für Gerichte zurückblicken und ggf. seine Beweissicherung vor Gericht korrekt erläutern und plausibel vertreten kann.

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Beweissicherungen können in vielfältigen Situationen sinnvoll sein, so beispielsweise zur:

  • Dokumentation des Bautenstandes bei Wechsel eines Subunternehmers
  • Dokumentation des Bautenstandes bei vorzeitiger Beendigung der Bauarbeiten
  • Dokumentation des Bauzustandes vor einer nachfolgenden baulichen Veränderung (z. B. wenn das nachfolgende Gewerk darauf aufbaut und den vorherigen Zustand verdeckt)
  • Dokumentation eines schadenfreien Bauzustandes vor Beginn möglicherweise schadenverursachender Arbeiten an den angrenzenden baulichen Anlagen oder auf dem Nachbargrundstück
  • Dokumentation des vorhandenen IST-Zustandes bei Unstimmigkeiten bezüglich Einhaltung des geschuldeten SOLL-Zustandes
  • Dokumentation des Bauzustandes bei Unklarheiten hinsichtlich der Einhaltung von höchstzulässigen Maßtoleranzen
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Bauzustandsfeststellungen (Baumängel und/oder Bauschäden)

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Aus vielfältigen Gründen (z. B. Kostenabrechnung, Steuerberechnung, Erbschaftsregelung, Um- und Ausbau bestehender Gebäude, u. v. a. m.) kann eine Bauzustandsfeststellung erforderlich werden. Mit einer verbalen und fotodokumentarischen Beschreibung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Schäden an Gebäuden sind Sie immer auf der sicheren Seite. 

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Leistungsbeschreibungen, Zeichnungen, Abnahmeprotokolle, Mängelanzeigen, usw. in baufachlicher Hinsicht prüfen

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Häufig sind Leistungsbeschreibungen, Zeichnungen, Abnahmeprotokolle, Mängelanzeigen, usw. in baufachlicher Hinsicht nicht eindeutig auslegbar, nicht vollständig oder gar fachlich nicht korrekt. Dies kann kostenintensive Folgen nach sich ziehen. Sind beispielsweise die Verantwortlichkeiten in baufachlicher Hinsicht nicht klar voneinander abgegrenzt, und/oder stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht, dann sind Streitigkeiten vorprogrammiert. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden kann Ihnen durch seine Tätigkeit nützliche Vorteile bringen.

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Prüfung von Bauverträgen in baufachlicher Hinsicht

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Häufig sind Bauverträge in baufachlicher Hinsicht nicht eindeutig auslegbar oder nicht vollständig. Dies kann beispielsweise zu kostenintensiven Nachträgen führen. Sind die Verantwortlichkeiten in baufachlicher Hinsicht nicht klar voneinander abgegrenzt, und/oder stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht, dann sind Streitigkeiten vorprogrammiert. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden kann Ihnen mit seiner Tätigkeit finanziellen Nutzen bringen.

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Hinweise für die Vertragsgestaltung aus baufachlicher Sicht

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Sowohl Bauherren als auch Bauunternehmer sollten neben den üblichen baulichen Vereinbarungen auch alle wichtigen Einzelheiten des Bauvorhabens vorab im Vertrag festhalten. Ansonsten kann es im Nachhinein zu langwierigen und kostenintensiven Streitigkeiten kommen. Insbesondere immer wieder strittige Details sollten als Leistungspositionen fest vereinbart werden. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden kann Ihnen dazu sachdienliche Hinweise geben.

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Vorkontrolle vor der Bauabnahme

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Eine Vorkontrolle vor der eigentlichen Bauabnahme ist für Bauherren und Bauunternehmen von Nutzen. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden hilft Ihnen gern dabei.

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Ob nun beide Vertragspartner eine solche Vorabprüfung wünschen, oder nur eine Seite darauf besteht, die Vorteile sind unverkennbar, beispielsweise:

  • Beseitigung evtl. vorhandener Unklarheiten beim Bauherren (kostensenkend)
  • Möglichkeit, ggf. vorhandene Baumängel noch rechtzeitig bis zur Abnahme abzustellen bzw. abstellen zu lassen (kosten- und zeitsparender als nach der Abnahme)
  • baufachliche Auslegungen unklarer oder lückenhafter Bauverträge klären (ggf. noch vor der Abnahme entsprechende Konsequenzen einleiten)
  • Prüfung der Einhaltung vereinbarter Qualitäten, Normen, Ausführungen (ggf. noch erforderliche Änderungen mit dem Vertragspartner klären)
  • Überprüfungen ausgeführter Bauleistungen auf Fehler, Mängel, Schäden (ggf. noch erforderliche Änderungen mit dem Vertragspartner klären)
  • Untersuchungen auf zulässige Maßabweichungen (ggf. noch erforderliche Änderungen mit dem Vertragspartner klären)
  • Vollständigkeit prüfen (ggf. noch Korrekturen möglich)
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Informationen über typische Ausführungsfehler (z. B. an Baufirmen, Planer, Bauleiter), die üblicherweise von Sachverständigen kontrolliert werden

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Ein Sachverständiger für Schäden an Gebäuden begutachtet innerhalb weniger Jahre (meist im Auftrag von Staatsanwaltschaft und Gerichten) Hunderte von Bauvorhaben. Bei diesen Bauvorhaben werden oft eine Vielzahl von Fehlern (Planungsfehler und/oder Ausführungsfehler und/oder Bauleitungsfehler) begangen. 

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Ohne Offenlegung der wirklichen Daten der betroffenen Bauvorhaben kann der Sachverständige die Erfahrungen aus den Fehlern anderer Baufirmen/Planer/Bauleiter darstellen. Sie erhalten damit für Ihre Tätigkeit die Chance, derartige Fehler von vornherein zu vermeiden.

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